Impuestos inmobiliarios en República Dominicana: guía esencial para compradores y vendedores

Conocer los impuestos que aplican en la compraventa o tenencia de propiedades en República Dominicana es clave para tomar decisiones inteligentes y evitar costos inesperados. En este artículo encontrarás una guía práctica sobre los principales impuestos inmobiliarios dominicanos, cómo afectan al comprador y al vendedor, y las estrategias para gestionarlos de forma eficiente.

Los principales impuestos en las operaciones inmobiliarias

Impuesto de Transferencia Inmobiliaria

Cuando se compra una propiedad en República Dominicana, se debe pagar un impuesto de transferencia del 3 % sobre el valor más alto entre el precio de compra y el valor tasado por la Dirección General de Impuestos Internos (DGII).
Este pago es requisito para registrar el título a nombre del nuevo propietario y debe realizarse dentro de los seis meses posteriores a la firma del contrato.

Ejemplo práctico:
Si adquieres una propiedad valorada en US$200,000 y la DGII la tasa en US$210,000, el impuesto a pagar será el 3 % de US$210,000, es decir US$6,300.

Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI)

El IPI es un impuesto anual que grava la propiedad o tenencia de inmuebles cuando el valor acumulado de todos los bienes supera los RD$10,190,833 (umbral vigente según DGII).
La tasa aplicada es del 1 % sobre el valor excedente de ese monto, calculado con base en la tasación fiscal actualizada del inmueble.

Están exentas del IPI:

  • Viviendas cuyo valor total esté por debajo del umbral.

  • Propiedades rurales destinadas a labores agrícolas.

  • Inmuebles amparados bajo la Ley 158-01 de Incentivo al Desarrollo Turístico (Confotur).

Impuesto sobre Ganancias de Capital en la venta de inmuebles

Cuando un propietario vende una propiedad a un precio superior al que la adquirió, la diferencia constituye una ganancia de capital, gravada con un 27 % sobre el beneficio obtenido.
La ley permite deducir gastos comprobables asociados a la mejora o mantenimiento del inmueble, lo que puede reducir significativamente el monto sujeto a tributación.

Impuestos y tasas municipales adicionales

Algunos municipios aplican tasas específicas relacionadas con:

  • Basura o mantenimiento urbano.

  • Registro o certificación catastral.

  • Servicios municipales o mantenimiento de zonas turísticas.

Estas tasas varían según la jurisdicción y el tipo de inmueble (urbano, turístico, rural). Es recomendable consultar en el ayuntamiento local correspondiente para confirmar las tarifas vigentes antes de cerrar una transacción.

Incentivos fiscales y exenciones disponibles

Beneficios para proyectos turísticos (Ley CONFOTUR 158-01)

Una de las ventajas más relevantes para inversionistas extranjeros es el régimen CONFOTUR, que otorga exenciones fiscales a proyectos turísticos aprobados por el Ministerio de Turismo.
Entre los beneficios más destacados:

  • Exención del impuesto sobre transferencia inmobiliaria.

  • Exención del IPI durante 15 años.

  • Exoneración del impuesto sobre ganancias de capital al vender la propiedad.

Estos incentivos han impulsado el desarrollo de zonas como Punta Cana, Cap Cana, Samaná y Las Terrenas, donde la demanda de propiedades turísticas continúa en ascenso.

Implicaciones para compradores e inversionistas

Consideraciones para el comprador

  • Solicita una tasación oficial reciente antes de la transferencia para estimar correctamente el 3 % del impuesto.

  • Confirma si la propiedad goza de beneficios CONFOTUR o exenciones de IPI.

  • Mantén toda la documentación de gastos y mejoras: puede servirte para deducciones futuras si decides vender.

  • Planifica tu inversión considerando los costos anuales de mantenimiento y los impuestos recurrentes.

Consideraciones para el vendedor

  • Verifica con un contador o abogado fiscalista el cálculo de la ganancia de capital antes de firmar la venta.

  • Asegúrate de estar al día con el IPI y demás obligaciones municipales.

  • Si eres propietario de varias propiedades, evalúa la posibilidad de estructurar una sociedad de inversión inmobiliaria para optimizar tu carga fiscal.

Conclusión y recomendaciones

Cumplir con las obligaciones fiscales no solo garantiza la seguridad legal de la inversión, sino que también permite planificar estratégicamente la rentabilidad del activo.
En el mercado inmobiliario dominicano, donde convergen compradores nacionales e internacionales, contar con una asesoría tributaria especializada es un factor diferencial.

💡 Recomendación final:
Antes de comprar o vender una propiedad, solicita el apoyo de un asesor inmobiliario certificado y un contador especializado en bienes raíces. Ellos te ayudarán a calcular correctamente los impuestos, aprovechar exenciones legales y proteger tu inversión.