¿Cómo funciona el régimen de CONFOTUR y qué beneficios ofrece a los inversionistas inmobiliarios?
Publicado por RITA LISSETTE CASTILLO
La República Dominicana se ha posicionado como uno de los destinos más atractivos para la inversión inmobiliaria en el Caribe, y parte de ese atractivo se debe al régimen de incentivo fiscal CONFOTUR. Este régimen, establecido por la Ley No. 158-01, ha impulsado significativamente el desarrollo de proyectos turísticos y ha facilitado qué inversionistas, tanto locales como extranjeros, obtengan mayores beneficios y retornos en zonas de alto potencial.
En este artículo te explicamos cómo funciona CONFOTUR, qué beneficios ofrece y por qué invertir en zonas turísticas como Punta Cana, Cap Cana, Las Terrenas o Samaná bajo este régimen puede ser una de las mejores decisiones para tu portafolio inmobiliario.
¿Qué es CONFOTUR?
CONFOTUR es el Consejo de Fomento Turístico de la República Dominicana, creado mediante la Ley 158-01 y su modificación posterior (Ley 184-02). Su objetivo principal es fomentar el desarrollo del turismo mediante la concesión de exenciones fiscales a proyectos turísticos aprobados en zonas priorizadas del país.
Estos incentivos han convertido al sector inmobiliario turístico en un imán para inversionistas, especialmente aquellos interesados en bienes raíces de alto rendimiento y propiedades con potencial de renta a corto o largo plazo.
Beneficios de CONFOTUR para los inversionistas inmobiliarios
Cuando un proyecto cuenta con la aprobación de CONFOTUR, los compradores e inversionistas se benefician directamente de una serie de exenciones fiscales por un período de hasta 15 años. Aquí te resumimos los más importantes:
1. Exención del impuesto de transferencia inmobiliaria (3%)
Al comprar una propiedad, normalmente deberías pagar un 3% del valor del inmueble para traspasarlo a tu nombre. Si el proyecto tiene CONFOTUR, no pagas este impuesto.
2. Exención del impuesto sobre la propiedad (IPI)
Durante 15 años, los propietarios están exentos de pagar el Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria (IPI), que normalmente aplica a inmuebles con un valor superior a RD$10,190,833 (aproximadamente US$180,000
3. Exención del impuesto sobre la renta para desarrolladores
Aunque esto aplica al promotor o desarrollador, beneficia indirectamente al comprador porque promueve el desarrollo de proyectos de calidad, a precios competitivos, con mayores márgenes de rentabilidad.
4. Otros beneficios fiscales para el desarrollador
Como la exoneración del ITBIS (IVA), aranceles aduanales y más, lo que impacta positivamente en la reducción de costos de construcción.
¿Qué requisitos debe cumplir un proyecto para obtener CONFOTUR?
No todos los proyectos aplican automáticamente. Para recibir la certificación, el desarrollo debe:
- Estar ubicado en una de las zonas turísticas priorizadas por el Ministerio de Turismo.
- Contar con una propuesta orientada al turismo o actividades vinculadas (residencial turístico, hotel, condohotel, villas vacacionales, etc.).
- Cumplir con estándares de calidad, planificación urbana y sostenibilidad.
CONFOTUR para inversionistas extranjeros: lo que debes saber
Si eres extranjero y estás evaluando invertir en propiedades en República Dominicana, CONFOTUR es un factor clave para maximizar tu retorno y proteger tu inversión.
Ventajas específicas para extranjeros:
- No necesitas residencia para comprar propiedades bajo CONFOTUR.
- Puedes registrar la propiedad a tu nombre o bajo una empresa.
- El proceso de compra es transparente y respaldado por la ley dominicana.
- Puedes generar ingresos por renta (por ejemplo, a través de plataformas como Airbnb) sin pagar impuestos locales durante el período de exención.
Además, la seguridad jurídica para el inversionista extranjero en República Dominicana es uno de los puntos más sólidos del país en comparación con otros destinos caribeños.
¿Dónde invertir con CONFOTUR? Zonas turísticas con mayor potencial
🏝 Punta Cana – Bávaro – Cap Cana
La zona líder en turismo internacional. Más del 65% de los proyectos turísticos aprobados por CONFOTUR se concentran aquí. Ideal para rentas a corto plazo, con alta ocupación y constante plusvalía.
🏖 Las Terrenas y Samaná
Uno de los secretos mejor guardados, con playas vírgenes, creciente infraestructura y propiedades más asequibles que Punta Cana. Muy buscado por europeos y turistas ecofriendly.
🌊 Puerto Plata – Sosúa – Cabarete
Una zona con fuerte auge en turismo deportivo y de retiro. Gran potencial en propiedades para alquiler de largo plazo y estilo de vida.
Conclusión: CONFOTUR es una herramienta clave para el inversionista inteligente
Invertir en propiedades con beneficios CONFOTUR no solo es una decisión financiera acertada, sino una oportunidad de formar parte del crecimiento sostenido del turismo en República Dominicana.
Si estás buscando plusvalía, ingresos pasivos, beneficios fiscales y seguridad jurídica, CONFOTUR convierte tu inversión en una fórmula de rentabilidad a largo plazo.
¿Quieres invertir en un proyecto con CONFOTUR?
En Best House Realty, somos expertos en asesoría inmobiliaria para inversionistas extranjeros. Contamos con un portafolio exclusivo de proyectos con beneficios CONFOTUR en las principales zonas turísticas del país.
📩 Contáctanos hoy y descubre cómo multiplicar tu inversión en el Caribe.
Quieres conocer más de esta ley, te invito a entrar al siguiente link